Strefa Najemcy

Standardowo oferujemy umowy najmu zawierane na 12 miesięcy z możliwością przedłużenia. Istnieje również możliwość ustalenia indywidualnych warunków – zapraszamy do kontaktu.

Tak, oferujemy możliwość zawarcia umowy najmu w pełni zdalnie. Umowa może zostać podpisana elektronicznie przez specjalistyczny program do obsługi najmu, który nie wymaga specjalnych narzędzi.
Po weryfikacji dokumentów i uzgodnieniu warunków przesyłamy umowę drogą elektroniczną. Dzięki temu cały proces może odbyć się szybko i wygodnie – bez konieczności osobistego stawiennictwa.
Jeśli jesteś zainteresowany podpisaniem umowy online, poinformuj nas o tym podczas kontaktu – z przyjemnością przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Tak, istnieje taka możliwość, ale tylko i wyłącznie za porozumieniem stron. Z naszej strony wymogiem koniecznym jest znalezienie na swoje miejsce Najemcy, który jest przez nas akceptowany (minimalne wymagania to zdolność finansowa do pokrycia kwoty czynszu i brak wpisu do rejestru długów).

Wystarczy ważny dokument tożsamości oraz – w przypadku wynajmu firmowego – dokumenty rejestrowe firmy. W przypadkach najmu mieszkania możemy poprosić o potwierdzenie zatrudnienia lub zdolności płatniczej oraz prosimy o wypełnienie zgody na sprawdzenie przyszłego najemcy w rejestrze długów.

Większość naszych lokali znajduje się w naszych własnych budynkach i w tej sytuacji nie pobieramy opłat za administrowanie nimi. Są to tzw. lokale bezczynszowe. Podstawowy czynsz najmu obejmuje opłatę za wynajem lokalu, a  dodatkowo naliczane są opłaty eksploatacyjne (energia elek, internet,  śmieci, woda, ogrzewanie itp.  – według zużycia lub w sporadycznych przypadkach ryczałtu).

Opłata za ogrzewanie jest naliczana miesięcznie wyłącznie w sezonie grzewczym – tj. od października do końca kwietnia.

W zależności od mieszkania, rozliczenie odbywa się:

• na podstawie wskazań licznika ciepła, który mierzy rzeczywiste zużycie energii cieplnej w lokalu,
  lub
• ryczałtowo, według ustalonej stawki miesięcznej, niezależnie od bieżącego zużycia.

Informacja o sposobie rozliczenia ciepła znajduje się każdorazowo w umowie najmu.

Tak, w szczególnych przypadkach mogą zostać naliczone dodatkowe koszty związane z przygotowaniem lokalu do dalszego wynajmu. Dotyczy to sytuacji, gdy mieszkanie zostanie zwrócone w stanie odbiegającym od standardu określonego w umowie i protokole zdawczo-odbiorczym – np. w przypadku nadmiernych zabrudzeń, pozostawienia śmieci lub zniszczeń.

Przykładowe usługi dodatkowe, które mogą zostać rozliczone:

• sprzątanie końcowe mieszkania,
• czyszczenie sprzętów AGD,
• usuwanie kamienia i zabrudzeń z łazienki lub kuchni,
• usunięcie rzeczy pozostawionych w lokalu,
• uzupełnianie ubytków w ścianach lub malowanie,
• usuwanie zapachów lub sierści po zwierzętach.

Szczegółowy cennik znajduje się w zakładce „Strefa Najemcy” dokumenty  oraz jest dostępny na życzenie. Wszelkie opłaty potrącane są z kaucji i w większości przypadków ich opis znajduje się w protokole zdawczym.

Tak, w niektórych przypadkach mogą wystąpić dodatkowe koszty wynikające z indywidualnych potrzeb lub zdarzeń losowych w trakcie trwania najmu. Zależy nam na przejrzystości, dlatego staramy się większość  takich sytuacji jasno określić w cenniku usług dodatkowych.

Przykładowe sytuacje, w których mogą zostać naliczone dodatkowe opłaty:

• zagubienie lub uszkodzenie kluczy – dorobienie kompletu,
• wezwanie technika w sprawach należących do obowiązków najemcy (np. wymiana żarówki, udrożnienie zapchanego syfonu, odpowietrzenie grzejników),
• niestandardowe czyszczenie (np. silne zabrudzenia lodówki, pralki),
• usuwanie rzeczy lub śmieci pozostawionych w częściach wspólnych,
• zlecenie przez najemcę prac dodatkowych (np. malowanie ścian, montaż wyposażenia),
• brak płatności w terminie wymagający dodatkowych czynności windykacyjnych,
• wydanie lub odbiór mieszkania poza godzinami pracy biura lub w weekendy,
•  

Zawsze staramy się rozwiązywać sprawy indywidualnie i w porozumieniu z najemcą. Cennik usług dodatkowych znajduje się w zakładce „Strefa Najemcy” i jest dostępny do pobrania na stronie.

Tak, pobieramy zwrotną kaucję. Zabezpiecza ona ewentualne szkody oraz zaległości w opłatach. Kaucja jest zwrotna po rozwiązaniu  umowy najmu.

Czynsz należy uregulować do 10 dnia każdego miesiąca na wskazany numer konta bankowego. Szczegóły znajdują się w umowie.

Najwygodniej skorzystać z formularza zgłoszenia usterki i wysłać go na adres mailowy lub skontaktować się bezpośrednio z opiekunem najmu w godzinach 8-16 od poniedziałku do piątku. W przypadku nagłych awarii (np. zalania, braku ogrzewania) prosimy o niezwłoczny kontakt telefoniczny.

Za naprawy wynikające z normalnego użytkowania odpowiada właściciel nieruchomości. Koszty drobnych napraw wynikających z bieżącej eksploatacji  (np. wymiana przepalonej żarówki, odkamienienie zlewu, wymiana słuchawki prysznicowej, dokręcenie gniazdka, regulacja drzwiczek do szafek lub szuflad itp ) ponosi najemca.

W większości przypadków nie – prosimy jednak każdorazowo uzgodnić tę kwestię przed podpisaniem umowy. Dopuszczamy możliwość zamieszkania ze zwierzętami, ale w tym przypadku zazwyczaj prosimy o dokupienie specjalnej polisy oc (koszt ok. 250 zł za rok) oraz zwiększamy kaucję. 

W trosce o komfort i czystość – obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu wewnątrz lokali i na klatce schodowej.

Podnajem osobom trzecim bez pisemnej zgody właściciela nie jest dozwolony.

Prosimy o wcześniejsze poinformowanie nas o planowanej wyprowadzce, zgodnie z okresem wypowiedzenia. Na około 30 dni przed zakończeniem maila, wysyłamy przypomnienie o kończącej się umowie i w przypadku braku chęci kontynuacji staramy się odwiedzić mieszkanie oraz dać wskazówki do przygotowania go do zakończenia najmu. Po zakończeniu umowy przeprowadzany jest odbiór techniczny lokalu i rozliczenie kaucji.

Kaucja jest zwracana w ciągu 7–14 dni od dnia zdania mieszkania – po potrąceniu ewentualnych należności.

Tak – oczekujemy, że mieszkanie zostanie zwrócone w stanie czystym i uporządkowanym, z wszystkimi elementami wyposażenia. W tym celu można pobrać tzw. check listę i sprawdzić jakie elementy podlegają kontroli. (do pobrania w dokumentach)

Zamierzasz zakończyć najem? Sprawdź, jak przygotować się do wyprowadzki:

• Uporządkuj i posprzątaj mieszkanie
• Skontaktuj się z opiekunem najmu, aby z wyprzedzeniem ustalić termin odbioru lokalu w godzinach pracy 8-16 (poza tymi godzinami naliczana jest opłata dodatkowa)
• Sprawdź liczniki za media
• Oddaj komplet kluczy

Po pozytywnym odbiorze – zwrot kaucji następuje w ciągu 7–14 dni roboczych.